12 квартир с террасами до 70 м² в «Визионере»: что есть в продаже

Дом «Визионер» строится на Средней Колтовской улице, 9-11, в Петроградском районе. Три корпуса образуют общий закрытый двор: один пятиэтажный и два девятиэтажных. На верхних уровнях ступенчатой композиции расположены террасы. В доме 225 квартир, 12 из них с террасами.

Терраса, открытая площадка, привязана к квартире. Её площадь может достигать 70 м². Площади двухкомнатных квартир в открытом списке начинаются от 72 м². В этом списке указана одна квартира с террасой и одна трёхкомнатная квартира с балконом на восьмом этаже первого корпуса.

Редакция Art Estate Наличие квартир сверено с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Где в доме двенадцать террас

Корпуса «Визионера» разной высоты: один пятиэтажный и два девятиэтажных. Объёмы ступенями поднимаются от пятиэтажного корпуса к девятиэтажным. На верхних уровнях расположены террасы. Автор архитектуры, Евгений Герасимов.

В первом корпусе 145 квартир, во втором 70, в пятиэтажном 10.

В открытом списке свободных квартир терраса указана у четырёхкомнатной квартиры на девятом этаже первого корпуса. В таблице не приведены площади террас и расположение остальных квартир с террасами.

Высота потолков в квартирах, 3 метра. В части квартир нагрузку несут колонны, а внутренних несущих стен минимум. По чертежу конкретной квартиры стоит уточнить расположение колонн и стен.

Что было на месте и откуда у дома ступени

Участок на Средней Колтовской, 9-11 выходит сразу на три улицы: Среднюю Колтовскую, Петергофскую и Малую Зеленина. Раньше здесь стояла автобаза. Вокруг лежала промышленная зона западной Петроградской стороны: кирпичные корпуса XIX века, конструктивизм 1920-х и 1930-х годов, послевоенные цеха.

В 183 метрах от дома стоит ТЭЦ фабрики «Красное знамя». Очертания нового дома перекликаются с силуэтом силовой подстанции той же фабрики. Матовый клинкерный кирпич фасадов и арочный портал парадной отсылают к старой промышленной архитектуре Петербурга и к проездным аркам доходных домов.

В мае 2022 года градостроительный совет обсуждал проект мастерской «Евгений Герасимов и партнёры» с тремя девятиэтажными корпусами высотой 33 метра. В нынешнем проекте один корпус пятиэтажный, два девятиэтажные; террасы расположены на верхних уровнях ступенчатой композиции.

Ступенчатая композиция выводит квартиры с террасами на верхние уровни корпусов.

Чем терраса отличается от балкона и эркера

В доме есть квартиры с террасами, балконами и эркерами.

Терраса. В доме 12 квартир с террасами до 70 м² на верхних уровнях корпусов.

Балкон. В открытом списке одна квартира с балконом: трёхкомнатная 108,6 м² на восьмом этаже первого корпуса, планировка типа 3-10*. Она стоит 78,06 млн рублей. Площадь балкона в открытом списке не указана.

Эркер. В 30 квартирах предусмотрены эркеры. В открытом списке эта особенность отдельно не отмечена.

Для расчёта общей приведённой площади коэффициент для террасы и балкона составляет 0,3.

Квартира с террасой, которая сейчас в продаже

Свободная квартира с террасой одна. Четырёхкомнатная, 110,1 м², девятый этаж первого корпуса, планировка типа 4-1AT. У неё большая кухня и европланировка. Сейчас в продаже за 155,51 млн рублей.

Площадь самой террасы в открытом списке не указана. Стоит уточнить, какая площадь будет указана в договоре, ещё до показа планировки.

В открытом списке также указаны две свободные четырёхкомнатные квартиры во втором корпусе: 122,5 м² на седьмом этаже и 122,7 м² на шестом.

• С террасой110,1 м², 9-й этаж, корпус 1155,51 млн
• Без террасы122,5 м², 7-й этаж, корпус 279,99 млн
• Без террасы122,7 м², 6-й этаж, корпус 278,61 млн
• В брони122,9 м², 4-й этаж, корпус 275,71 млн

Квартира с террасой имеет площадь 110,1 м²; две свободные четырёхкомнатные квартиры во втором корпусе имеют площади 122,5 и 122,7 м².

Четырёхкомнатная с террасой стоит 155,51 млн рублей при площади 110,1 м². Четырёхкомнатная 122,7 м² на шестом этаже второго корпуса стоит 78,61 млн рублей, а квартира 122,5 м² на седьмом этаже, 79,99 млн рублей. Терраса остаётся одной из причин разницы, но открытый список не выделяет её цену отдельно от этажа, корпуса, вида и планировки. Трёхкомнатная квартира 111 м² на седьмом этаже первого корпуса стоит 76,02 млн рублей.

Все подробности по четырёхкомнатным квартирам, их чертежи и этажи собраны на странице четырёхкомнатных квартир.

Сколько стоит квартира с террасой

Квартира с террасой имеет самую высокую цену в открытом списке дома. Следующая по цене, двухкомнатная 107 м² на девятом этаже второго корпуса, стоит 88,71 млн рублей. Однокомнатные квартиры в списке начинаются от 33,72 млн рублей, двухкомнатные от 50,97 млн, трёхкомнатные от 56,84 млн, четырёхкомнатные от 78,61 млн. Все свободные квартиры с этажом, корпусом и ценой перечислены на странице цен и свободных квартир. Проданная квартира из списка исчезает, поэтому цену конкретной квартиры уточняют в день обращения.

Сравнивать удобнее по одному этажу. На девятом этаже в открытой продаже пять квартир, и только у одной терраса.

• Четырёхкомнатная с террасой110,1 м², корпус 1155,51 млн
• Двухкомнатная107 м², корпус 288,71 млн
• Однокомнатная51,9 м², корпус 244,43 млн
• Однокомнатная46,8 м², корпус 139,99 млн
• Однокомнатная41,2 м², корпус 135,2 млн

На девятом этаже квартира с террасой стоит 155,51 млн рублей при площади 110,1 м². Остальные квартиры имеют площади от 41,2 до 107 м² и стоят от 35,2 до 88,71 млн рублей.

В открытом списке не указано, какая часть цены относится к этажу, виду, формату или террасе. Площадь террасы в квартире 110,1 м² в нём тоже не указана. Её границы и порядок включения в договор стоит запросить вместе с чертежом.

Как считают площадь террасы в договоре

Для квартиры с террасой это главный юридический вопрос. По Жилищному кодексу (статья 15, часть 5) общая площадь квартиры складывается из комнат, кухни, коридоров и санузлов. Балконы, лоджии, веранды и террасы в неё не включают.

В договоре долевого участия есть ещё одно понятие: приведённая площадь. В неё летние помещения добавляют с понижающими коэффициентами. Их установил приказ Минстроя России № 854/пр: для лоджий 0,5, для балконов и террас 0,3, для веранд 1,0.

Что из этого следует на практике.

Цена может считаться от приведённой площади. Уточните, относится ли указанная в договоре площадь 110,1 м² к общей или приведённой площади. Пример расчёта: при площади террасы 50 м² её часть в приведённой площади составит 15 м².

Терраса в документах. До подписания договора запросите план квартиры и уточните, указаны ли на нём терраса, её площадь и границы.

Проектную декларацию и разрешение на строительство можно запросить до брони. Что в них проверять и как устроены продажи по договорам долевого участия, написано на странице о застройщике и документах.

Чего не видно на показе

Строительство продолжается. В открытых материалах есть визуализации, 13 панорам дома и чертежи планировок.

Ход строительства. В последнем опубликованном отчёте, за август 2026 года, третий корпус дошёл до кровли, второй собирают на уровне четвёртого этажа. Первый корпус подходит к пятому этажу: армируют его стены, внизу кладут стены первого этажа. Отчёты по месяцам собраны на странице хода строительства.

Котельная на крыше. Отопление и горячую воду дому даёт собственная крышная газовая котельная. Спросите, на крыше какого корпуса она стоит, видно ли её трубы с вашей террасы и слышен ли её шум.

Улица. Средняя Колтовская, улица без сквозного потока машин; дом не выходит на магистраль. Сторону террасы, на улицу или во двор, уточните по чертежу.

Кондиционер. Под наружные блоки кондиционеров на фасадах сделаны ниши, их рисунок повторяет орнамент кладки. Узнайте, где ниша вашей квартиры и можно ли ставить блок на террасе.

Вентиляция. Воздух в квартиру идёт через клапаны в наружных стенах, вытяжка работает по отдельным каналам. В наружных стенах заложены отверстия под систему с рекуперацией. Спросите, не выходят ли эти отверстия на террасу и не будет ли тянуть воздух из вентиляции соседей.

Обзор. Уточните по чертежу, какие окна выходят на террасу и в какую сторону она ориентирована.

Отделка. Единый вариант отделки не заявлен. В доме предусмотрены металлическая входная дверь с дополнительной звукоизоляцией, плавающий пол и двойные перегородки между комнатами и санузлами. Состояние террасы при передаче уточняют по конкретной квартире.

Что спросить о террасе до брони

Открытые данные о доме говорят о террасах мало: число, верхние уровни и площадь до 70 м². Всё остальное нужно запросить письменно по конкретной квартире. Вот список вопросов.

1. Площадь. Сколько метров у террасы по проекту и как она указана в договоре.
2. Покрытие и ограждение. Чем застелен пол, какой высоты парапет или ограждение, из чего оно.
3. Вода. Есть ли на террасе кран для полива и трап для стока, куда уходит вода после дождя и таяния снега.
4. Свет и розетки. Выведено ли электричество, есть ли наружное освещение.
5. Нагрузка. Какой вес выдерживает перекрытие под террасой.
6. Остекление и навес. Можно ли поставить перголу, маркизу или застеклить часть террасы.
7. Сторона света. Куда смотрит терраса: на улицу, во двор или поверх крыш квартала.
8. Дверь. Окна в доме алюмодеревянные, с двухкамерными стеклопакетами и стеклом с солнцезащитным и теплосберегающим покрытием. Спросите, такая ли дверь на террасу и какой у неё порог.
9. Зима. Кто чистит снег на террасе и куда его девать: владелец или управляющая компания.
10. Колонны. Есть ли в квартире колонны и какие стены после ключей трогать нельзя.

На чертеже террасы проверьте размеры по сторонам, отметку пола, место трапа и уклон, а также расположение ограждения.

Ответы запросите письменно, вместе с чертежом квартиры и террасы с размерами.

Что видно с верхних этажей и что рядом с домом

На сайте дома опубликовано 13 панорам: виды на Среднюю Колтовскую, Корпусную, Малую Зеленина и Петергофскую улицы, а также на двор, парадную и проезд между корпусами. Вид с конкретной террасы следует уточнять по этажу и стороне света.

На странице района указаны расстояния: до ТЭЦ фабрики «Красное знамя», 183 метра, до сквера Михаила Боброва, 339 метров, до станции «Чкаловская», 772 метра.

Петровский и Крестовский острова, набережные и Большой проспект описаны на странице о районе.

Как купить квартиру с террасой

Квартиры в доме продаются по договорам долевого участия. Деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома.

Для покупки доступны полная оплата, ипотека, зачёт имеющейся квартиры и рассрочка. Для семей с детьми и IT-специалистов есть ипотечные программы. Жителям других городов дают скидку 100 000 рублей. Как устроен каждый способ, разобрано на странице о покупке.

Для квартиры за 155,51 млн рублей условия рассрочки следует уточнить отдельно: они действуют на момент сделки и рассчитываются для конкретной квартиры.

Машиноместо. Под домом предусмотрены подземный паркинг на 153 автомобиля и гостевая парковка. Машиноместа и кладовые продаются отдельно от квартиры, их наличие уточняют отдельно. В доме предусмотрено 44 кладовых.

Что ещё есть наверху, если терраса ушла

В открытом списке на восьмом и девятом этажах указано 12 квартир.

Самая просторная двухкомнатная. 107 м² на девятом этаже второго корпуса, 88,71 млн рублей. Это последний этаж и самая большая двухкомнатная в продаже. Чертёж и соседние варианты на странице двухкомнатных квартир.

Трёхкомнатная с балконом. 108,6 м² на восьмом этаже первого корпуса за 78,06 млн рублей. Все трёхкомнатные собраны на странице трёхкомнатных квартир.

Однокомнатные наверху. Квартира с минимальной ценой в открытом списке, 41,3 м² за 33,72 млн рублей, стоит на восьмом этаже. На девятом однокомнатные от 35,2 млн. Список на странице однокомнатных квартир.

Эркер вместо террасы. Тридцать квартир с эркерами дают комнате больше света. Где они и как устроены квартиры с колоннами, которые после ключей можно перепланировать, написано на странице планировок.

Кому подойдёт квартира с террасой

Квартиру с террасой стоит рассматривать после проверки площади, покрытия, ограждения, отвода воды и допустимой нагрузки на перекрытие.

До бронирования уточните высоту и устройство ограждения террасы. Во дворе предусмотрена детская площадка среди хвойных посадок.

Частые ошибки при выборе квартиры с террасой

• Считать террасу метрами квартиры. Общая площадь её не включает, в приведённую идёт с коэффициентом 0,3. Терраса 70 м² на бумаге превращается в 21 м².
• Приписывать всю разницу в цене террасе. На девятом этаже четырёхкомнатная 110,1 м² с террасой стоит 155,51 млн рублей, а двухкомнатная 107 м² во втором корпусе, 88,71 млн рублей. Открытый список не показывает, какая часть разницы связана с террасой, этажом, корпусом или видом. Сначала запросите площадь террасы и чертежи обеих квартир.
• Не спросить площадь террасы. В открытом списке её нет. Без этой цифры цену не с чем сравнить.
• Планировать навес и остекление без вопроса. Уточните возможность этих работ до заказа.
• Ставить тяжёлое без расчёта. Узнайте допустимую нагрузку на перекрытие до проекта террасы.
• Покупать по картинке. Сверьте визуализацию с отчётами стройки и чертежом квартиры с размерами.
• Забыть о машиноместе. Место в паркинге продаётся отдельно и не гарантировано. Решите вопрос в день брони квартиры.

Частые вопросы

Сколько в доме «Визионер» квартир с террасой?

Двенадцать из 225. Площадь террас до 70 м².

Какая квартира с террасой сейчас в продаже?

Четырёхкомнатная 110,1 м² на девятом этаже первого корпуса, планировка типа 4-1AT. Сейчас в продаже за 155,51 млн рублей.

Где в доме расположены террасы?

На верхних уровнях, на ступенях корпусов. Пятиэтажный корпус ниже двух девятиэтажных, и объёмы поднимаются к ним ступенями.

Считается ли терраса в площади квартиры?

Общая площадь квартиры террасу не включает. В приведённую площадь по договору долевого участия терраса идёт с коэффициентом 0,3.

Когда можно будет выйти на свою террасу?

Ключи планируют выдавать в III квартале 2028 года. В августе 2026 года первый корпус подходил к пятому этажу.

Кто строит дом и как идут продажи?

Дом строит RBI. Квартиры продаются по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Коротко о доме целиком написано на главной странице сайта.

Подобрать квартиру с террасой вместе с редакцией

Если терраса в «Визионере» нужна, редакция запросит площадь террасы у свободной квартиры, проверит, что включено в цену и в договор, и узнает, есть ли среди остальных квартир с террасами свободные. Для этого достаточно оставить заявку.