Клубный дом
ЖК «Визионер» — клубный дом элитного класса на Петроградской стороне, по адресу Средняя Колтовская ул., 9-11. Три корпуса поставлены так, что образуют общий закрытый двор. Всего в доме 225 квартир площадью от 32 до 147 м².
Корпуса разной высоты: один пятиэтажный и два девятиэтажных. Такая ступенчатая композиция даёт верхним квартирам открытые виды и террасы. В первом корпусе 145 квартир, во втором — 70, в пятиэтажном — 10.
В продаже квартиры от одной до пяти комнат. Преобладают европланировки с большой кухней-гостиной, есть и классические варианты. Отдельно стоит выделить 12 квартир с террасами площадью до 70 м² и 30 квартир с эркерами.
В части лотов нагрузку несут колонны, поэтому внутренних несущих стен минимум — планировку можно изменить после получения ключей. Ключи планируют выдавать в 3 квартале 2028 года. Сейчас идёт строительство, квартиры продаются по договорам долевого участия.
Шахматный рисунок кладки проходит по всему дому — от арочного портала входа до деталей в лобби. Издалека фасад читается ровным, вблизи распадается на клетки.
Архитектура
Автор архитектуры — Евгений Герасимов. Дом собран из трёх объёмов разной высоты, которые ступенями поднимаются от пятиэтажного корпуса к девятиэтажным. За счёт этого верхние уровни получают террасы, а двор не превращается в колодец.
Главный мотив фасадов — пиксельный орнамент, отсылающий к шахматной клетке. Он читается в кладке, повторяется в порталах входных групп, в деталях интерьеров и даже в нишах для кондиционеров. Рисунок узнаётся с улицы и работает как подпись дома.
Фасады многослойные, теплосберегающие, с облицовкой, рассчитанной на петербургскую погоду. Первые этажи вдоль улицы решены витринами и галереями, поэтому дом не отгораживается от города глухой стеной.
Общие зоны продолжают ту же логику. В парадных — лобби с панорамным остеклением, стойкой консьержа и зонами отдыха с креслами и мягкой мебелью; в доме предусмотрены помещения для занятий спортом и переговорная с окном во двор.
Двор
Три корпуса замыкают приватный двор. Стоянка автомобилей здесь запрещена — проезд открыт только экстренным службам. Внутри остаются пешеходные дорожки, площадки и зелень.
Озеленение высаживают взрослым: высокие деревья, крупные кустарники как акценты, живая изгородь вдоль пожарных проездов. Скамейки из массива дерева, мощение чередует крупную и мелкую плитку — рисунок перекликается с фасадным орнаментом.
Детская площадка собрана на оборудовании немецкой компании, которая делает такие проекты с 1967 года: её площадки работают в Гайд-парке, в Люксембурге, в Нью-Йорке и в Пуэрто-Рико. Качели и игровые формы стоят среди хвойных посадок, а не на асфальтовом пятне.
Территория огорожена, установлены камеры видеонаблюдения, охрана работает круглосуточно. Вход в парадные — только со стороны двора, по бесконтактному электронному ключу.
13 панорам 360°
Вопросы и ответы
ЖК «Визионер» — клубный дом на Средней Колтовской улице, 9-11, в Петроградском районе Петербурга. Застройщик — Группа RBI, архитектура мастерской «Евгений Герасимов и партнёры». Три корпуса высотой 5–9 этажей объединены общим закрытым двором без машин, всего 225 квартир от 32 до 147 м². До метро «Чкаловская» 10 минут пешком.
Ключи планируют выдавать в 3 квартале 2028 года. Дом строится, актуальную стадию работ показываем по каждому корпусу отдельно. Сроки берём из проектной документации, а не из устных обещаний.
По запросу присылаем проектную декларацию, разрешение на строительство и форму договора. Отдельно даём документы по конкретному лоту: планировку, площадь, этаж, корпус. Все бумаги смотрите до внесения любых денег.
Единого варианта отделки в проекте не заявлено, поэтому состояние передачи уточняем по конкретному лоту. Из общего по дому известно: входная дверь металлическая, усиленная, с дополнительной звукоизоляцией, стяжка выполнена по технологии плавающего пола, между комнатами и санузлами — двойные перегородки. Точные условия по выбранной квартире пришлём письменно.
Квартиры от одной до пяти комнат, площадь от 32 до 147 м². Преобладают европланировки с большой кухней-гостиной, есть и классические варианты. Отдельно выделены 12 квартир с террасами до 70 м² и 30 квартир с эркерами.
В части квартир нагрузку несут колонны, поэтому внутренних несущих стен минимум. После получения ключей планировку можно изменить в согласованных границах. По конкретному лоту смотрим, какие стены и колонны трогать нельзя.
Цены берём из прайса застройщика на 26 сентября 2026 года: однокомнатные от 33,72 млн ₽, двухкомнатные от 50,97 млн ₽, трёхкомнатные от 56,84 млн ₽, четырёхкомнатные от 78,61 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа, площади, вида из окон, наличия террасы или эркера. Цена для вас та же, что в отделе продаж дома.
Застройщик предусмотрел беспроцентную рассрочку и работает с ипотечными программами банков. Условия зависят от категории заёмщика — есть программы для семей с детьми и для IT-специалистов. Подберём подходящий вариант расчёта под ваш бюджет и сроки.
В доме подземный паркинг и гостевая парковка; места доступны только жителям дома. Продажа машиномест и кладовых идёт по отдельным регламентам, и покупка квартиры не гарантирует, что место или кладовая будут доступны. Свободный остаток уточняем на день обращения.
Территория огорожена, работают камеры и круглосуточная охрана. Домофония, видеонаблюдение и телеметрия управляются через приложение. В доме своя крышная газовая котельная для отопления и горячей воды, предусмотрен раздельный сбор мусора.
Двор закрытый: стоянка запрещена, исключение — только транспорт экстренных служб. Деревья высаживают уже взрослыми, между зданиями и пожарными проездами идёт живая изгородь, есть деревянные скамейки и мощение, рисунок которого перекликается с фасадом. Детская площадка собрана на оборудовании немецкой компании, выпускающей его с 1967 года.
Всего 225 квартир на три корпуса: 145 в первом, 70 во втором и 10 в третьем. Высота — от 5 до 9 этажей, корпуса образуют ступенчатую композицию. Вход в парадные — только со двора, по бесконтактному электронному ключу.
Продаёт Art Estate, договор вы заключаете с застройщиком напрямую. Работаем по действующему прайсу — для покупателя цена та же. Наша часть — подбор лота, сверка документов и сопровождение до подписания.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
Отправим список свободных квартир с площадями, этажами и ценами на сегодня. Добавим планировки по тем лотам, которые подойдут под ваш запрос.
Пришлём планировки с площадями и актуальными ценами по свободным квартирам. Ответим в рабочее время в день обращения.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте нажатием кнопки — текст стоит прямо под ней. Новости и предложения придут, только если отмечена галочка.
